首付后是否要進行房屋網簽和備案？
網上簽約是指在支付首付款后的當天或第二天簽訂網上簽約，取得房屋管理局備案，然后到銀行辦理貸款，因為貸款時需要網上簽約。網上簽約是指房屋管理部門的網上交易系統(tǒng)，無論是新房還是二手房，都必須經過這一過程。買方和賣方根據商品房協(xié)議或合同，由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，經雙方確認的協(xié)議或合同，雙方簽字，并在電子樓盤表上注明該商品房已被預約或簽約。房屋管理局備案后，將給予網上簽名，可通過網上簽名在線查詢。網上簽名是為了使房地產交易更加透明。
辦理網簽合同應注意哪些事項？

在網上簽訂合同時，應注意以下事項:
1.在線簽名時，必須檢查開發(fā)商是否有商品房預售許可證。如果有預售許可證，開發(fā)商通常也有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否獲得房產證的關鍵。
2.在網上簽字時，必須使用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中列出的條款逐一填寫不得粗心大意。
3.在網上簽字時，必須注意雙方在合同條款中填寫的權利和義務是否平等。
4.認識到面積差異時，應在面積差異處理條款中明確面積誤差時的處理方法。
5.在線簽約時，必須確認交付日期是否確定。由于資金不足，延遲交付是很常見的。開發(fā)商在預售合同中經常大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交付日期；使用水電安裝后、質量驗收合格后、社區(qū)配套完成后等模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網上簽約合同時，必須明確規(guī)定交付日期為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時交付的責任。
綜上所述，現(xiàn)在商社的買賣實行網絡簽名制度，購買者購買新房后，先支付首付，收到收據，然后與開發(fā)者進行網絡簽名，通過網絡系統(tǒng)確認合同內容。網絡簽名手續(xù)完成后，開發(fā)人員將申報合同。購房者在購房簽訂合同前，必須審查開發(fā)人員是否具備預售資格。