為對城市居住方面的負(fù)擔(dān)進(jìn)行量化分析，研究院建立了基于房價(jià)收入比和租金收入比的居住自由指數(shù)體系，該指數(shù)越高，表明居住負(fù)擔(dān)越輕，但相反，它仍然存在。其中，在35個(gè)樣本城市中，年輕人的居住自由指數(shù)，其中貴陽、哈爾濱、長沙、重慶和沈陽的年輕人居住負(fù)擔(dān)相對較輕。
從城市能級來看，在二線城市中，貴陽、哈爾濱、南昌、昆明和太原的居住自由指數(shù)較高；在一線城市中，在新一線城市中，在長沙、重慶、沈陽、佛山和鄭州的居住自由指數(shù)較高；在一線城市中，在廣州的居住自由指數(shù)較高。整體來看，城市化一線居住自由指數(shù)在59.8左右，遠(yuǎn)低于新一線城市88.0。
值得注意的是，居住自由指數(shù)與房地產(chǎn)市場的變化并不完全相關(guān)，據(jù)貝殼研究院測算，2020年百城置業(yè)動(dòng)力指數(shù)(基于人口潛在需求和城市發(fā)展兩大類別，共14個(gè)細(xì)分維度)顯示，深圳百城置業(yè)動(dòng)力指數(shù)居首位。深圳是100多個(gè)重點(diǎn)城市中典型的“移民”城市，常住人口規(guī)模和增長速度均居前列，2019年常住人口與戶籍人口之比為2.44，僅次于東莞，外來人口大量涌入帶來了巨大的潛在購房需求。與此同時(shí)，深圳具有戰(zhàn)略定位、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、資源配套、創(chuàng)新能力等多維優(yōu)勢，良好的城市基本面意味著未來潛在人口住房需求將有較大增長，因此城市置業(yè)動(dòng)力指數(shù)仍處于領(lǐng)先地位。