目前，房屋租賃時(shí)，一般出租方都會(huì)要求承租方交一定的押金，即房屋租賃押金，這么做一方面是為了保證房屋租賃者一定會(huì)租賃該房屋，另一方面是為了約束房屋租賃者在入住房屋期間不對(duì)房屋做出任何破壞行為。那么如果在到期后不退還押金的話怎么辦？要是出現(xiàn)了房屋租賃押金糾紛如何解決？

一、房屋租賃合同到期后，不退押金怎么辦？

一些房屋租賃的人或多或少有這樣的經(jīng)歷，在房屋租賃時(shí)交了押金，但是到期不房屋租賃子，房東卻不退押金，如果遇到房屋租賃押金不退怎么辦呢？

1、如果沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無(wú)論如何都要返還的。

2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者等，但投有約定性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將房屋租賃押金全額無(wú)息退還租客。

4、房屋租賃期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相目應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。

5、在投有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。

6、如投有造成該損失則合同期滿或者時(shí)應(yīng)予退還。

7、房屋租賃押金不退的問(wèn)題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集，向法院起訴。

二、出現(xiàn)房屋租賃押金糾紛如何解決？

（一）合同有約定

如果合同中有約定，自然應(yīng)依合同上約定。鑒于押金引起的糾紛，建議租賃雙方在房屋租賃合同中加入押金條款。

（二）如果合同中未約定

但如果未在合同中載明，就應(yīng)該依照一般通行的習(xí)慣。押金既然是擔(dān)保房屋的完整返還，就應(yīng)該在房客返還房屋的同時(shí)由房東返還給房客。但因?yàn)檠鹤饨鹨鄵?dān)保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破壞房屋的情形之下，房東對(duì)房客的損害賠償請(qǐng)求權(quán)亦可由押金中扣抵。

押金也擔(dān)保房租的按時(shí)繳付，如果房客遲付租金，雖是否可從押金中扣繳仍有許多不同意見(jiàn)，但因土地法關(guān)于有所謂的超出相當(dāng)于二個(gè)月租金部份的擔(dān)保金可抵銷租金，且民法及土地法都規(guī)定須遲付達(dá)二個(gè)月以上租金時(shí)才可以終止租約，所以似乎法律已默許了押租金作為擔(dān)保房租按時(shí)繳付的容許性，因此大部分的租賃合同都會(huì)約定房客遲付房租時(shí)可從押租金中扣除。

行文至此，相信大家也比較清楚在遇到房屋租賃押金不退還時(shí)該怎么辦了吧，雙方能協(xié)商解決，如果實(shí)在不同協(xié)商處理的話，建議當(dāng)事人通過(guò)方式解決。