房產(chǎn)稅如何計算,出租房,門面房,自建廠房怎么計算
房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)
房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。
(一)房產(chǎn)的計稅余值
按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。
所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。
這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。
(二)租金收入
按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的計算方法
根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：
(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：
年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計算，其計算公式為：
年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
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出租房房產(chǎn)稅如何計算
年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
例:年租金為:1萬元,出租房房產(chǎn)稅是:1200元;
計算方式:10000X12%=1200元
門面房房產(chǎn)稅如何計算
年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
例:年租金為:十萬元,出租房房產(chǎn)稅是:12000元;
計算方式:100000X12%=12000元
自建廠房房產(chǎn)稅如何計算
年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
例:廠房價值100萬.
年應(yīng)納稅額=100萬X70%X1.2%=8400元
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