• 開發(fā)商不按合同履行怎么辦
• 開發(fā)商延期交房怎么賠償損失

開發(fā)商不按合同履行怎么辦

開發(fā)商不按合同履行義務，就構(gòu)成合同違約，開發(fā)沒要承擔違約責任，合同有約定，按合同約定承擔，沒有約定，按實際損失賠償。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十四條 【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

開發(fā)商延期交房怎么賠償損失

并且，損失賠償將按照以下的計算方法進行確定：

1、雙方協(xié)商

買房者可以和開發(fā)商約定一方違約時，將根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

另外，如果房屋買賣合同中未做約定的，雙方可以在發(fā)生違約情況時，就損失賠償進行約定。

而且，如果約定的違約金過低的，比如明顯低于造成的損失的，那么買房者可以請求增加，法院會根據(jù)違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。

2、進行評估

如果合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，那么就要按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

需要注意的是，當開發(fā)商出現(xiàn)違約情況時，違約金和損失賠償不能同時適用，只能選擇相對較高的一項進行適用。

通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，簽訂合同生效后，開發(fā)商未按合同約定履行義務的，構(gòu)成合同違約，要承擔違約責任。有約定按合同約定賠償，沒有約定按實際造成損失賠償