近日，《消費者報道》收到不少萬科購房業(yè)主投訴，廣州中新知識城萬科幸福譽二期、三期項目部分業(yè)主一直拿不到購房裝修合同，有業(yè)主數(shù)月索要無果，有業(yè)主達一年之久。

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?業(yè)主裝修合同哪去了？萬科回應：需滿足條件才能領

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一名萬科幸福譽業(yè)主牛先生告訴本刊，今年9月底，他在萬科幸福譽售樓部購買了一套87平方米（套內(nèi)面積70㎡）、總價款176萬元的商品房。

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據(jù)介紹，當時萬科代理合富輝煌銷售代表告知牛先生，這套房是按照A+B雙合同進行測算，其中A合同按照政府指導備案價計算106萬元，首付按30%計算為33萬元（已支付），分期貸款70%，且明確表示不接受公積金貸款，只能商業(yè)貸款；B合同裝修款70萬元，首付按30%計算為21萬元（已支付），其余49萬元，分期免息12萬元，按揭貸款37萬元。

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然而，牛先生卻只拿到了A合同，萬科幸福譽售樓部沒有給予他B合同。

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?據(jù)了解，牛先生所簽訂的B合同，一共有兩個協(xié)議，第一個是無憂家具安裝整合服務協(xié)議，甲方為業(yè)主，乙方為裝修單位：廣東上城建設有限公司；第二個是三方協(xié)議：甲方業(yè)主、乙方上城、丙方廣州知識城置業(yè)有限公司。

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?這名業(yè)主告訴本刊，當初選擇萬科買房，主要出于它是大品牌房地產(chǎn)企業(yè)，較為信任，但后續(xù)多次向售樓部負責人索要裝修合同無果，花費上百萬元購房的業(yè)主們開始擔憂這份裝修合同后續(xù)能不能拿得到。

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《消費者報道》致函萬科方面，萬科幸福譽項目——廣州知識城置業(yè)發(fā)展有限公司回應稱，業(yè)主領取裝修協(xié)議需要滿足各項條件。自2018年12月3日起，業(yè)主所購商品房達到約定交付條件的業(yè)主憑《商品房交付使用通知書》及本人身份證，前往合作服務端口領取裝修協(xié)議，未達到交付條件的業(yè)主待所購房產(chǎn)滿足條件后領取。

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而有關如何定義滿足收樓條件問題。項目方回應表示，滿足“商品房達到合同約定交付條件”、“裝修的房屋達到合同約定交付條件”、“客戶繳清房屋所有相關款項”，則視為該裝修的商品房滿足收樓條件。

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換言之，在繳清所有裝修款的前提下，業(yè)主還需要等待房屋交付使用才能領取B合同，包括業(yè)主領取三方協(xié)議、裝修協(xié)議及三方協(xié)議蓋章等。

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雙合同暗藏風險隱患

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據(jù)了解，由于政府限價調(diào)控，部分開發(fā)商利用“雙合同”的方式來規(guī)避政策，這在房地產(chǎn)市場已經(jīng)是公開的秘密。例如，在廣州海珠某樓盤，政府備案價限價35000元/㎡，但實際市場價格為5.5萬元/㎡，這時候購房者與開發(fā)商簽訂的A合同屬于政府限價合同，而B合同往往以裝修協(xié)議的形式收取業(yè)主購房款差價，也就是俗稱的“網(wǎng)簽備案一個價，私底銷售另一個價”。

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一方面，業(yè)主簽了“雙合同”，裝修款需要一次性付清（部分為消費貸），首付壓力增大，后續(xù)還貸壓力也增大。另一方面，業(yè)主簽了“雙合同”，與開發(fā)商指定的裝修公司簽署委托裝修合同，而裝修合同上的裝修公司大多與開發(fā)商有裙帶關系，在這種裝修合同內(nèi)，若后續(xù)房子裝修部分交付時有貨不對板的情況，業(yè)主只能找裝修公司，質(zhì)量難保證。

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此外，早前的“國五條”要求二手房轉讓，統(tǒng)一按照房價差額的20%繳納稅費，在這種情況下那些簽了“雙合同”的業(yè)主在出售房產(chǎn)時可能將面臨高額稅費。這樣的陰陽合同對于購房者而言，存在很大的法律風險。對于開發(fā)商和業(yè)主雙方而言，也暗藏糾紛隱患。

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業(yè)主幾十萬裝修款哪去了？萬科回應：合作方收了

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據(jù)了解，今年11月11日，十余名萬科幸福譽購房業(yè)主前往售樓部現(xiàn)場，要求萬科將裝修合同交還業(yè)主。

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?萬科幸福譽項目方11月13日的官方回應是：業(yè)主所簽訂裝修合同是與裝修公司簽訂的，如需領取裝修合同需向裝修公司申請，需要一定時間完成相關審批流程，因此無法確定裝修公司聯(lián)系業(yè)主領取裝修合同的時間。有關約談當天業(yè)主提供的電子普通發(fā)票，經(jīng)核實，屬廣州知識城置業(yè)發(fā)展有限公司開具的電子普通發(fā)票，但并非裝修款發(fā)票。

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根據(jù)牛先生提供的B合同協(xié)議樣本，萬科幸福譽項目方的裝修單位全稱為“廣東上城建設有限公司”。

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?天眼查工商資料顯示，該公司由廣州市萬科企業(yè)有限公司和深圳市萬科發(fā)展有限公司合資成立，注冊資本2億元，兩家分別持股75%和25%。

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?從出資設立方看，這家裝修公司也是萬科旗下公司之一。萬科項目方回應本刊表示，廣州知識城置業(yè)發(fā)展有限公司與廣東上城建設有限公司的關系屬于合作關系，系兩個獨立的法人主體。

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天眼查資料顯示，廣州知識城置業(yè)發(fā)展有限公司由廣州市萬臻房地產(chǎn)有限公司、廣州知識城投資開發(fā)有限公司、廣州智成置業(yè)投資發(fā)展有限公司三方合資成立，持股比例分別為60%、23.68%和16.32%。其中，廣州市萬臻房地產(chǎn)有限公司大股東為廣州市萬科房地產(chǎn)有限公司。

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兩家雖是獨立法人主體，但均系萬科旗下。據(jù)業(yè)主反饋，多年來萬科一直以廣東上城建設有限公司的名義收取裝修款。

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?按照11月13日萬科幸福譽樓盤項目方“廣州知識城置業(yè)發(fā)展有限公司”的回應，項目方也不承認所開具的電子發(fā)票是裝修款發(fā)票。

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一方面業(yè)主的裝修合同拿不到，另一方面項目方不承認所開具的電子發(fā)票是裝修款。即，該款項系項目的合作方（裝修單位）收取，項目方?jīng)]有收取業(yè)主裝修款，自然也就無法為業(yè)主開具裝修款發(fā)票。為此，部分業(yè)主擔憂裝修款交付風險，質(zhì)疑開發(fā)商違反合同法。

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萬科項目方回應本刊，關于裝修協(xié)議的合法性，上城與客戶的合同屬雙方自愿簽訂，依法有效；關于如何繳納裝修款項，簽約后由業(yè)主向廣東上城建設有限公司繳納裝修款，具體按業(yè)主與該司簽訂的協(xié)議執(zhí)行；有關裝修款繳納方式問題，客戶簽約時現(xiàn)場前臺已公示“有關客戶付款的風險提示”，簽約后，有關工作人員會提前告知業(yè)主繳款額及繳款方式等信息。

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裝修單位地址陷疑云，究竟哪個是真實地址？

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根據(jù)《合同法》第三十二條之規(guī)定，【合同成立時間】當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。第四十二條之規(guī)定，【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：(一)假借訂立合同，惡意進行磋商；(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；(三)有其他違背誠實信用原則的行為。

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11月13日，項目方回應業(yè)主，合作方并未設置對外端口。但項目方近日回應本刊時表示，第三方裝修單位全稱為：廣東上城建設有限公司，合作服務端口全程為：深圳市深睿地企業(yè)管理有限公司。

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?另外一名萬科幸福譽二期購房業(yè)主鄧女士表示，除了沒有驗收的，部分驗收了房屋的業(yè)主也沒有拿到裝修合同。今年10月份，鄧女士以現(xiàn)金刷卡的方式購買了該項目商品房，和貸款買房的業(yè)主一樣，她也沒有拿到裝修合同，且只有售樓部開具的收據(jù)，沒有電子發(fā)票。

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萬科幸福譽三期業(yè)主鄭女士則是去年9月份在該樓盤購房了商品房，目前時間已經(jīng)過去了1年多，她也沒有拿到裝修合同。

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本刊了解到，萬科幸福譽目前有百余戶購房業(yè)主沒有拿到裝修合同，多數(shù)業(yè)主的交房日期是2019年9月份。

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在B合同兩份協(xié)議上，顯示廣東上城建設有限公司的聯(lián)系地址是廣州市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)科學城開創(chuàng)大道3276號101房，但工商注冊地址卻不是這里。

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?（廣州市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)科學城開創(chuàng)大道3276號101房）

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為了一探究竟，萬科幸福譽多名業(yè)主來到協(xié)議上的廣東上城建設有限公司工商注冊地址“廣州市越秀區(qū)白云路38號601房自編號601A”，實地查看后無人辦公。

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?（廣州市越秀區(qū)白云路38號601房自編號601A）

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天眼查資料顯示，11月底，廣東上城建設有限公司地址已變更為“廣州市越秀區(qū)漁唱街1號501房自編02室”。

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??本刊就“裝修單位合同協(xié)議地址與工商注冊地址不符”一事致函萬科方面，但對方未給予回應。

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業(yè)主質(zhì)疑裝修合同合法性，萬科回應：自愿簽訂依法有效

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一份讓業(yè)主交納了數(shù)十萬元裝修款的合同，協(xié)議上的裝修公司地址卻不是工商注冊地址，萬科系項目方遲遲未給予業(yè)主裝修合同，萬科系裝修單位也未給予業(yè)主開具裝修款發(fā)票，這令不少業(yè)主擔憂不已。

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關于裝修款發(fā)票開具問題，萬科方面亦未給予具體回應。萬科幸福譽項目方僅回應：“簽約后由業(yè)主向廣東上城建設有限公司繳納裝修款，具體按業(yè)主與該司簽訂的協(xié)議執(zhí)行?！?/p>

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萬科項目方此前同時回應，上城與客戶的合同屬雙方自愿簽訂，依法有效，滿足收樓條件即可領取三方協(xié)議、裝修協(xié)議等。但萬科幸福譽部分二期、三期業(yè)主認為，合同法規(guī)定合同雙方平等自由，訂立合同時雙方各執(zhí)一份，蓋章簽字生效，由于一方遲遲不簽字蓋章交付合同，無法按照規(guī)定履行義務，因而雙方各執(zhí)一詞。

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根據(jù)萬科方面的官方回應，業(yè)主們的數(shù)十萬元裝修款系裝修單位收取，但該公司沒有開具裝修發(fā)票。業(yè)主們的裝修合同，則需要滿足收樓條件才能到銷售中心領取。

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一方面，萬科幸福譽項目方嚴格聲稱與裝修單位是兩家獨立法人主體，業(yè)主的裝修款相關問題找裝修單位，按業(yè)主與該司簽訂的協(xié)議執(zhí)行。

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另一方面，項目方告知業(yè)主滿足收樓條件即可領取裝修協(xié)議、三方協(xié)議，而按獨立法人主體，盡管同屬于萬科旗下，但萬科幸福譽項目方似乎無法代替另一家法人主體向業(yè)主做出本該屬于裝修單位做出的承諾。畢竟11月13日項目方回應內(nèi)容是，業(yè)主所簽訂裝修合同是與裝修公司簽訂的，如需領取裝修合同需向裝修公司申請，需要一定時間完成相關審批流程，因此無法確定裝修公司聯(lián)系業(yè)主領取裝修合同的時間。

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（責編:xiaodaozhang）