近日，一篇題為《塑膠人工湖之后，廣州招商雍華府的假車位又火了》的文章在網(wǎng)絡上被大量閱讀和轉(zhuǎn)發(fā)，該文章稱廣州招商雍華府小區(qū)存在車位數(shù)量不符合職能部門規(guī)劃批復、開發(fā)商將一個車位當兩個車位出租和銷售的問題。實情究竟如何？《消費者報道》來到廣州招商雍華府進行實地探訪。

?

?

爭議一：1個機械車位=2個車位？

?

12月6日上午，本刊來到位于天河區(qū)悅景路的廣州招商雍華府一期小區(qū)。早上的小區(qū)人流稀少，不過掛在陽臺外面的一些橫幅引起了本刊的注意，上面印有“子母車位一個充倆，欺騙政府禍害業(yè)主”“虛假車位假出天際，欺瞞政府無法無天”等字樣。

?

▲業(yè)主在陽臺外掛出橫幅（本刊攝）

?

“這些橫幅都是我們業(yè)主掛在自家陽臺外的，也是被迫無奈才這樣做?！睒I(yè)主馬先生告訴本刊。

?

馬先生表示，根據(jù)廣州市國土資源和規(guī)劃委員會的規(guī)劃，招商雍華府應該配置地上機動車位77泊，地下機動車位855泊。然而，業(yè)主們表示實際的車位數(shù)量與此規(guī)劃存在較大出入。

?

▲廣州市國土資源和規(guī)劃委員會規(guī)劃批復的車位數(shù)量

?

在該小區(qū)的負二層停車場，本刊發(fā)現(xiàn)該區(qū)域配備了大量機械車位，不過目測只有不夠20輛汽車在此停放，與車輛較多的負一層停車場形成明顯對比。

?

▲小區(qū)負二層停車場的機械車位（本刊攝）

?

引起糾紛的，就是負二層停車場的這些機械車位?！伴_發(fā)商跟我們業(yè)主說的是正常停車位有226泊，機械停車位680泊，共906泊?！辈贿^，馬先生表示，這樣的數(shù)據(jù)與實際情況并不符合。

?

馬先生告訴本刊，所謂機械車位680泊，是根據(jù)340組機械車位、每組有上下2個車位計算得出的。在馬先生和其他業(yè)主看來，1組機械車位只能算作1個子母車位，這樣小區(qū)實際上只有566個地下停車位，與職能部門批復的855個停車位相去甚遠。

?

▲直接在機械車位下方停放的車輛（本刊攝）

?

本刊在現(xiàn)場嘗試操作放下半空中的機械車位，發(fā)現(xiàn)這些機械車位只可以垂直運動，上層的車輛不能獨立進出。除此之外，上層機械車位對車輛的高度和重量都有明確的限制，一些中大型汽車無法在上層停放。另外，雖然開發(fā)商將1組機械車位定義為2個車位，不過一組機械車位只有1個編號，并未就上下兩個停放位置分別編號。

?

▲機械車位對車輛的高度和重量有明確要求（本刊攝）

?

“我們這邊交通出行不是很方便，私家車對于我們來說是剛需，現(xiàn)在車位都不夠用了。”馬先生表示，一個車位當作2個車位來出租和銷售，“是欺騙業(yè)主的行為”。本刊發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)附近公共交通并不發(fā)達，只有490路一條公交線路行經(jīng)該小區(qū)。

?

爭議二：要求業(yè)主“自愿”拆除機械車位？

?

糾紛出現(xiàn)后，業(yè)主們和開發(fā)商多次交涉，不過都不歡而散。

?

在公告欄上，本刊還發(fā)現(xiàn)了一份機械車位出租價格表，在這份表格里，1組機械車位被分成上下兩個車位分開出租，上面的車位和下面的車位租金均為800元/月。

?

▲1組機械車位被分成2個車位出租（本刊攝）

?

馬先生表示，在業(yè)主和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛期間，開發(fā)商采用多種手段讓業(yè)主妥協(xié)，其中就包括要求業(yè)主簽署一份“機械車位委托改造申請書”，該文件顯稱業(yè)主同意對機械車位設備進行拆除并恢復成普通車位?！叭绻灹诉@份協(xié)議，車位數(shù)量不符合要求就是業(yè)主的責任了?！瘪R先生表示這是開發(fā)商在“甩鍋”。

?

▲業(yè)主表示開發(fā)商要求簽訂的“機械車位委托改造申請書”（本刊攝）

?

本刊在該小區(qū)停車場的公告欄上看到一份情況說明，該說明指出招商雍華府一期規(guī)劃車位為226個，機械車位680個，合計906個，并強調(diào)車位數(shù)量得到廣州市國土資源和規(guī)劃委員會和廣州市房地產(chǎn)測繪院的認定。該說明還指出未對業(yè)主提出拆除機械車位的要求，這與業(yè)主的說法存在出入。

?

▲開發(fā)商強調(diào)車位數(shù)量符合職能部門規(guī)劃批復要求（本刊攝）

?

法律從業(yè)者：建機械車位要經(jīng)超半數(shù)業(yè)主同意

?

本刊隨后來到招商雍華府的銷售中心，一名工作人員表示已經(jīng)將情況反映給上級公司處理。當被問到能否出示職能部門出具的批復文件時，改名工作人員表示不方便提供。在銷售中心，本刊發(fā)現(xiàn)業(yè)主提到的“機械車位委托改造申請書”正在公示之中。

?

當天下午，招商雍華府營銷部一名陳姓的工作人員向本刊表示，車位數(shù)量符合職能部門的規(guī)劃要求，業(yè)主們所反映的1個車位變成2個車位的問題并不存在，如果業(yè)主仍然有疑問，招商雍華府會繼續(xù)和業(yè)主溝通。至于1組機械車位是否屬于2個車位的問題，該工作人員并未正面回應。

?

就廣州招商雍華府業(yè)主投訴的問題，本刊同時發(fā)函至招商蛇口方面進行問詢，截至發(fā)稿，招商蛇口方面并未作出任何回應。

?

法律從業(yè)者郭小明在接受本刊采訪時表示，機械車位是近年來新出現(xiàn)的一種車位形式，目前還沒有專門的法律對1組機械車位應該算為幾個停車位作出明確規(guī)定。不過，招商雍華府的機械車位只能上下移動，1組機械車位所占用的空間，實際上就是1個普通車位的空間。根據(jù)目前相關(guān)法律規(guī)定，不管設置幾個車位，這樣的1組機械車位只能登記1個所有權(quán)，組內(nèi)的車位是按份共有關(guān)系。

?

郭小明指出，機械車位作為一種特殊的車位形式，開發(fā)商卻將其與正常停車位混為一談，涉嫌侵犯業(yè)主知情權(quán)。同時，根據(jù)《廣州市機械式立體停車設施安裝管理辦法》第六條的規(guī)定，住宅小區(qū)配建的停車場不能滿足業(yè)主停車需求的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可以建設機械停車位。據(jù)此，還需要審查確定開發(fā)商建設機械停車位是否合法合規(guī)。

?

郭小明建議，如果業(yè)主已經(jīng)承租或者購買停車位，可以主張合同無效，并可以向房管部門或市場監(jiān)管部門進行舉報。如果機械車位的建設本身就不符合規(guī)定，業(yè)主可要求開發(fā)商進行整改，并由相關(guān)部門對開發(fā)商作出處罰。

?

實際上，這已經(jīng)不是招商雍華府小區(qū)第一次被業(yè)主集體投訴。今年9月，信息時報報道該小區(qū)有業(yè)主在收房時發(fā)現(xiàn)高層洋房的一些陽臺欄桿柱腳處銹跡斑斑，存在安全隱患。公開資料顯示，在招商蛇口官方網(wǎng)站，招商雍華府被稱為集洋房和別墅于一體的高檔住宅小區(qū)，這樣的小區(qū)屢被業(yè)主投訴，著實令人匪夷所思。

?

▲信息時報曾報道招商雍華府陽臺欄桿生銹

?

目前，招商雍華府多位業(yè)主已經(jīng)就車位數(shù)量的投訴向廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局、廣州市規(guī)劃和自然資源局反映相關(guān)問題。