“攜手斯維登，帶8年租約發(fā)售，每月穩(wěn)定收益約2000元……”“收入穩(wěn)定有保障，高枕無憂做甩手房東。”這樣的信息，是否讓準(zhǔn)備購房做投資的你心動不已？然而，如此誘人的“售房返租”形式卻暗含陷阱，多位來自清遠(yuǎn)時代花城的業(yè)主正為此苦惱不已。

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據(jù)了解，時代花城有將近100多名業(yè)主繳納了45800元的軟裝費用并簽訂了《物業(yè)委托經(jīng)營管理合同》，收樓一年了房屋卻沒有任何軟裝配置，返租租金也沒有到位，甚至連物業(yè)管理費、水電費也未被繳納。業(yè)主對《消費者報道》說，“所謂收入穩(wěn)定有保障成了一句空話。而更令人吃驚的是，時代花城宣稱攜手斯維登（途家網(wǎng)旗下分享住宿管理平臺）也是假的。”

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時代花城宣稱攜手斯維登售房返租8年

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“我們交了45800元的軟裝費一年多了，現(xiàn)在房子還是空蕩蕩的。返租沒有，還倒給了45800元要不回來。你說我們欲哭無淚不？”來自清遠(yuǎn)時代花城10棟的業(yè)主王珂（化名）和《消費者報道》說。

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據(jù)了解，王珂于2018年在清遠(yuǎn)時代花城購買了一套新房，于2019年6月收樓。王珂介紹稱，當(dāng)時在時代花城樓盤銷售中心購房時，有銷售人員向其重點推薦“攜手斯維登，返租8年”的售房返租項目，宣稱能大幅減低月供壓力，有穩(wěn)定收益。

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何為售房返租？售房返租也叫售后包租、售后回租，是房地產(chǎn)商的一種銷售模式。在這種銷售方式下，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為促進(jìn)銷售，在其建造樓盤出售時與買家約定，在出售后的一定年限內(nèi)由該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)以代理出租的方式進(jìn)行包租，包租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報，若低于按揭月供，差額由消費者貼補(bǔ)。

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售房返租的形式給不少購房者提供了有利可圖的投資機(jī)會，吸引了包括王珂在內(nèi)的購房者們。本想安心做個甩手房東，最后卻無奈奔走于維權(quán)之路。

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王珂回憶稱，當(dāng)時在時代花城隨處可見售房返租的宣傳，了解后便決定在時代花城買房。宣傳內(nèi)容顯示，時代中國攜手斯維登打造優(yōu)質(zhì)度假民宿，8年超長租約。同時還指出時代花城大力集成了住宿分享行業(yè)的優(yōu)勢資源，擁有強(qiáng)大的流量保證消除投資顧慮，每月按時享受月租純收益，收益穩(wěn)定有保障。此外，王珂告訴《消費者報道》，當(dāng)時購房時銷售人員表示由于帶返租形式，價格要比其他棟更高。

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▲時代花城樓盤銷售中心（業(yè)主供圖）

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“買房時銷售告訴我們是和途家旗下的斯維登合作，最后我們發(fā)現(xiàn)他們并沒有和斯維登合作，而是一家叫做清遠(yuǎn)途遠(yuǎn)物業(yè)管理有限公司（以下簡稱‘清遠(yuǎn)途遠(yuǎn)’）。當(dāng)我們簽委托合同的時候提出了質(zhì)疑，工作人員告訴我們清遠(yuǎn)途遠(yuǎn)是途家的子公司。我們想著時代中國是一個大品牌公司，便相信了他們?！蓖蹒婧汀断M者報道》說。

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▲時代花城樓盤銷售中心（業(yè)主供圖）

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根據(jù)王珂提供的《物業(yè)委托經(jīng)營管理合同》顯示，其受托人為清遠(yuǎn)途遠(yuǎn)，業(yè)主于2019年7月1日將房屋委托給清遠(yuǎn)途遠(yuǎn)作為旅游度假公寓或度假名宿出租經(jīng)營，業(yè)主繳納45800元的軟裝費用后基本可做個甩手房東。第一年，清遠(yuǎn)途遠(yuǎn)需每月準(zhǔn)時向業(yè)主支付2000元的租金，逐年遞增。此外，在此期間清遠(yuǎn)途遠(yuǎn)需承擔(dān)物業(yè)管理費、水電費等費用。

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▲《物業(yè)委托經(jīng)營管理合同》

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不過，在《物業(yè)委托經(jīng)營管理合同》生效后的一年內(nèi)，包括王珂在內(nèi)的業(yè)主們，其房屋至今并沒有任何軟裝配置，返租租金也沒有到位，甚至連物業(yè)管理費、水電費也未被繳納。對此，王珂與其他業(yè)主在聚投訴平臺發(fā)起聯(lián)名投訴，截至發(fā)稿前，聯(lián)名投訴量已達(dá)30件。

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斯維登：清遠(yuǎn)途遠(yuǎn)并未取得合法授權(quán)

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時代花城宣稱的攜手斯維登，究竟是否確有此事呢？業(yè)主陳勝（化名）回憶稱，“時代中國開始和我們說清遠(yuǎn)途遠(yuǎn)是途家，2019年11月改口宣稱是途家子公司。到了2020年3月13日又改口稱其是途家授權(quán)商，并出示了授權(quán)書證明資質(zhì)?！?/p>

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▲時代花園及清遠(yuǎn)途遠(yuǎn)出示的《授權(quán)許可證明》

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對此，《消費者報道》通過天眼查查詢發(fā)現(xiàn)，時代中國、清遠(yuǎn)途遠(yuǎn)與途家旗下的斯維登三者之間沒有任何投資控股關(guān)系。根據(jù)《授權(quán)許可證明》資料顯示，北京途家置業(yè)顧問有限公司作為商標(biāo)“斯維登”的合法所有人，授權(quán)許可上海途逸公寓管理有限公司（下稱“上海途逸”）使用和轉(zhuǎn)授權(quán)使用上述商標(biāo)。此外，上海途逸已與清遠(yuǎn)途遠(yuǎn)簽訂了《特許經(jīng)營合同》，授權(quán)許可清遠(yuǎn)途遠(yuǎn)在且僅在清遠(yuǎn)時代花城范圍內(nèi)使用斯維登商標(biāo)，該授權(quán)許可期為期5年。

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不過，陳勝告訴《消費者報道》，業(yè)主們通過上海市監(jiān)局聯(lián)系到了斯維登集團(tuán) ，確認(rèn)了清遠(yuǎn)途遠(yuǎn)出示的《授權(quán)許可證明》為無效授權(quán)書，并且上海途逸也明確表示針對涉及的受騙業(yè)主，將提供相應(yīng)的協(xié)助，并將追究到底。

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▲上海途逸針對此事發(fā)出的《告知函》

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上海途逸稱，清遠(yuǎn)途遠(yuǎn)與其無任何法律上的投資控股關(guān)系，雙方屬于合作關(guān)系。曾經(jīng)與清遠(yuǎn)途遠(yuǎn)簽訂了《特許經(jīng)營合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，并根據(jù)合同出具了一份《授權(quán)許可證明》，但清遠(yuǎn)途遠(yuǎn)并未根據(jù)約定一次性繳納150,000元的特許經(jīng)營加盟會費，故清遠(yuǎn)途遠(yuǎn)最終并未取得斯維登公司的合法授權(quán)，并表示清遠(yuǎn)途遠(yuǎn)并未向其支付任何軟轉(zhuǎn)費用；認(rèn)為其存在嚴(yán)重的欺詐行為，將追究到底。

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值得注意的是，清遠(yuǎn)途遠(yuǎn)從2018年起屢次因委托合同糾紛等問題被他人起訴，多次未履行義務(wù)被最高人民法院列為失信公司。

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返租的責(zé)任方是誰？

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收房一年，房屋至今還沒有任何軟裝配置、返租租金沒有到位等問題，購房者究竟該找誰呢？有業(yè)主告訴《消費者報道》，事情發(fā)生后第一時間向時代中國投訴，但對方表示需要業(yè)主自行找清遠(yuǎn)途遠(yuǎn)解決問題。

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“現(xiàn)在事情發(fā)生了，投訴給時代，時代卻不承擔(dān)責(zé)任?？墒恰底狻@個形式是由時代引進(jìn)的，整個簽約過程也是在時代售樓部完成的，他們怎么樣也得要承擔(dān)點責(zé)任吧。他們現(xiàn)在竟然還要我們自己找清遠(yuǎn)途遠(yuǎn)要錢去。”一業(yè)主無奈的對記者說。業(yè)主認(rèn)為，時代中國此舉系虛假宣傳行為。

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對此，時代中國的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《消費者報道》，“因疫情不可抗力因素的影響，酒店行業(yè)受到波及，清遠(yuǎn)途遠(yuǎn)方面出現(xiàn)履約困難。業(yè)主反饋情況后，我司積極協(xié)助業(yè)主方聯(lián)絡(luò)途遠(yuǎn)方并督促其盡快與業(yè)主溝通解決問題。”??

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北京市京師（鄭州）律師事務(wù)所的歐陽一鵬律師認(rèn)為，時代中國若作為房屋的銷售方在銷售房屋時向業(yè)主重點推薦“攜手斯維登，返租8年”的酒店返租項目，其宣稱大幅減低月供壓力，有穩(wěn)定收益。讓購買時代中國房屋的業(yè)主，以此作為房屋的成交條件中重要的考量標(biāo)準(zhǔn)，事后時代中國又故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，導(dǎo)致購房業(yè)主無法穩(wěn)定獲得房租收益，無法大幅度減低月供壓力，無法實現(xiàn)與斯維登達(dá)成返租8年協(xié)議，此種情況屬于締約過程中的欺詐行為，并使他人陷入錯誤而訂立的合同。需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償由此造成的人身或財產(chǎn)的損失。

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“清遠(yuǎn)途遠(yuǎn)一開始沒有理我們，后來同意我們解除合同，但要扣業(yè)主18%的軟裝費，我們肯定不愿意啊。之后清遠(yuǎn)途遠(yuǎn)又提出了一個解決方案，說是同意將100%的軟裝費歸還給我們業(yè)主，但要分90天分期歸還。”王珂告訴《消費者報道》，根據(jù)《物業(yè)委托經(jīng)營管理合同》內(nèi)容顯示，清遠(yuǎn)途遠(yuǎn)遲遲未按照合同約定按時向業(yè)主支付房屋租金，逾期支付應(yīng)向其支付相應(yīng)的違約金。

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時代中國認(rèn)為，清遠(yuǎn)途遠(yuǎn)與業(yè)主均應(yīng)按雙方簽署的合同約定進(jìn)行履約；有異議的，可按合同約定的爭議處理方式通過法律途徑解決。同時，根據(jù)時代中國和途遠(yuǎn)的合作協(xié)議相關(guān)約定，如清遠(yuǎn)途遠(yuǎn)未能履行對客戶的責(zé)任，將會保留追究清遠(yuǎn)途遠(yuǎn)責(zé)任的權(quán)利。

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對此，歐陽一鵬向本刊表示，清遠(yuǎn)途遠(yuǎn)作為合同違約的一方，除了依照法定解釋條款或者合同約定解除條款解除雙方簽訂的合同，退還收取的合同對價款，仍然需要承擔(dān)相應(yīng)的合同約定的違約責(zé)任，如果雙方簽訂的合同中沒有約定清遠(yuǎn)途遠(yuǎn)需要承擔(dān)任何違約賠償責(zé)任。業(yè)主也可以舉證證明自己的實際損失，要求清遠(yuǎn)途遠(yuǎn)進(jìn)行賠償，這種賠償最常見的是資金的占用利息損失等。