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　 ?長(zhǎng)安區(qū)段先生咨詢：我在某開發(fā)商處購(gòu)買了一套房屋，約定今年5月份交房，但臨近交房時(shí)我發(fā)現(xiàn)房屋已被人居住，才知道該房屋在賣給我之前已被賣了一次。我遂去房管局查詢?cè)摲课輽?quán)屬情況，發(fā)現(xiàn)該房屋現(xiàn)已被開發(fā)商的債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。目前，我只能選擇退房，我想知道，在這種情況下，我應(yīng)該如何向開發(fā)商主張權(quán)利？

　　法律幫辦：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。具體到本案，“法律幫辦”傾向于認(rèn)為，開發(fā)商一房二賣，導(dǎo)致段先生交易目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，段先生可根據(jù)上述法律規(guī)定，訴請(qǐng)法院要求開發(fā)商返還已付房款及利息、賠償房屋漲價(jià)損失，并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。據(jù)了解，北京市第二中級(jí)人民法院最近的一起判例，因開發(fā)商一房二賣,支持了購(gòu)房人要求開發(fā)商同時(shí)賠償房屋漲價(jià)損失和不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍損失的訴求。

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