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盲目維權(quán)不可?。嘿I房權(quán)益受侵犯,應(yīng)該怎么做?_消費(fèi)者維權(quán)

您的位置 首頁(yè) > 知產(chǎn)維權(quán) > 消費(fèi)維權(quán) > 時(shí)間:2020-06-17 熱度:

越來越多的購(gòu)房者懂得在買房產(chǎn)生糾紛時(shí)進(jìn)行維權(quán),然而,如何正確有效地做到維護(hù)自己的合法權(quán)益卻很少有人關(guān)注。少數(shù)業(yè)主盲目維權(quán)的做法并不可取,這不但使他們不能實(shí)現(xiàn)成功維權(quán),更難以獲得法律的支持。那么,在遇到糾紛時(shí),如何正確維權(quán)呢?

面對(duì)在售房源的房?jī)r(jià)相比此前售出的已經(jīng)大幅度縮水,一些前期購(gòu)買期房的業(yè)主大呼不公平,部分業(yè)主與開發(fā)企業(yè)的矛盾逐漸升級(jí)甚至發(fā)生嚴(yán)重糾紛。大部分的業(yè)主固然有強(qiáng)烈的維權(quán)意識(shí),但仍缺少對(duì)維權(quán)方法的必要認(rèn)識(shí)。有業(yè)內(nèi)人士稱,部分業(yè)主盲目維權(quán)的做法并不可取,這不但使他們不能實(shí)現(xiàn)成功維權(quán),更難以獲得法律的支持。面對(duì)紛繁的房產(chǎn)維權(quán)問題,購(gòu)房者應(yīng)如何尋求一條理性的維權(quán)之路?

廣告采樣舉證貨不對(duì)板

據(jù)盧律師介紹,貨不對(duì)板是目前普遍存在的房產(chǎn)消費(fèi)問題。在準(zhǔn)置業(yè)者選購(gòu)樓房時(shí),地產(chǎn)銷售中心往往會(huì)以宣傳單張、視頻的形式,宣稱該樓盤交通便利、小區(qū)配套綠地等。在收樓的時(shí)候,購(gòu)房者卻會(huì)發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)銷售的諾言并沒有兌現(xiàn),買房之初發(fā)展商承諾的綠地、游泳池并不存在,甚至變成了商鋪。

由于少有開發(fā)商會(huì)把配套綠地等條款寫進(jìn)買賣合同,這就給開發(fā)商自身留出了一條推托不誠(chéng)信的后路,也給購(gòu)房者維權(quán)帶來了很大的麻煩。盧梓煌律師認(rèn)為,開發(fā)商有義務(wù)披露規(guī)劃圖以及文件,同時(shí),購(gòu)房者也要審慎對(duì)規(guī)劃圖和文件進(jìn)行審查。盧梓煌律師建議購(gòu)房者以保留開發(fā)商的宣傳單張、拍攝沙盤模型等形式進(jìn)行廣告采樣保存,以作為舉證貨不對(duì)板的證據(jù)。此外,由于買賣合同都是開放商提供的格式合同,購(gòu)房者沒有修改的權(quán)利,購(gòu)房者應(yīng)充分利用買賣合同的備注欄——盡量在條件允許的情況下,把開發(fā)商作出的承諾以及違約條例寫在備注欄上,以增加開發(fā)商的違約成本。

審查合同附件以防面積差

據(jù)盧律師介紹,曾經(jīng)有這樣的房產(chǎn)維權(quán)案例:開發(fā)商以一口價(jià)50萬元把總面積為50平方米房子賣給購(gòu)房者。當(dāng)業(yè)主辦理過戶手續(xù)時(shí),房產(chǎn)局測(cè)量的房屋面積比50平方米略大一兩個(gè)平方米。此時(shí),購(gòu)房者就處于糾結(jié)當(dāng)中,這一兩個(gè)平方米的價(jià)格是否需要另外補(bǔ)給開放商?這就掉進(jìn)了開放商的營(yíng)銷陷阱——開放商把多出面積要補(bǔ)錢的條款寫在附件上,但購(gòu)房者沒有仔細(xì)審讀附件就匆匆簽下合同。盧梓煌律師說,附件具有合同的同等法律效率,購(gòu)房者切勿忽略這一購(gòu)房細(xì)節(jié)。

注意細(xì)節(jié)才能有效維權(quán)

紛繁的房產(chǎn)維權(quán)問題表明,購(gòu)房置業(yè)時(shí)注意購(gòu)房細(xì)節(jié)才能更有維權(quán)。盧梓煌律師提醒廣大消費(fèi)者,在購(gòu)房時(shí)務(wù)必要仔細(xì)審讀合同的條款、附件,特別要留意那些不突出但有可能會(huì)引起房產(chǎn)糾紛的條款細(xì)節(jié)。同時(shí),要注意仔細(xì)填寫備注欄。唯有如此,消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)才能最大地維護(hù)自己的消費(fèi)權(quán)益,避免再次踏入同類消費(fèi)陷阱


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