購房者維權的途徑有哪些?_消費者維權
因開發(fā)商延期交房，或者是開發(fā)商所交付的房屋存在漏水漏電等質量問題時，開發(fā)商與購房者之間容易發(fā)生購房糾紛。而在發(fā)生購房糾紛后，購房者要懂得如何維權。具體來說，購房者維權的途徑有哪些呢？為了能夠成功維權，避免遭受損失，購房者維權的注意事項有哪些呢？
一、購房者維權的途徑有哪些？
當購房者的合法權益受到侵害時，最為重要的一點是，應當明確可以通過哪些途徑獲得救濟，以保護自身的合法權益。這些途徑包括：
1、與開發(fā)商協(xié)商解決
購房者（也可以委托律師）應與開發(fā)商當面交涉，將有關的事實依據(jù)直接向開發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果購房者與開發(fā)商能協(xié)商一致，這是最快捷、最經濟的解決方法雙方應當以局面形式確認和解的內容，以免一方事后反悔。
2、向當?shù)氐南M者協(xié)會投訴
如果與開發(fā)商協(xié)商不成，且房屋買賣的爭議比較明確，購房者可以向開發(fā)商所在地或者房屋所在地的消費者協(xié)會投訴。向消協(xié)投訴應當提交詳細的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對雙方并沒有強制性的約束力，但對開發(fā)商的社會形象會產生影響，因此這種方法會有一定效果。
3、向有關行政部門投訴
涉及中介機構收費、購房合同約定外的其他收費和物業(yè)管理收費等糾紛的商品房買賣，購房者可向有關物價行政管理部門投訴。
涉及虛假廣告、合同欺詐等糾紛的商品房買賣，購房者可向有關工商行政管理部門投訴。
涉及新建、擴建、改建的各類建筑安裝、市政、公用、裝飾裝修等建設工程在建設過程中和保修期內發(fā)生的工程質量問題，房屋產權人或相關消費者（包括購房者）可以根據(jù)建設部《建設工程質量投訴處理暫行規(guī)定》向各級建設行政主管部門投訴。
4、合同雙方在合同中或者事后達成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁
房地產糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機構無權受理。
仲裁的優(yōu)點是快捷，仲裁機構和仲裁庭的成員是由當事人雙方自行選定的，有利于減少糾紛雙方的對立情緒。
5、訴訟是最后的解決之道
訴訟講求證據(jù)，購房者一定要注意收集證據(jù)。依照相關規(guī)定，購房者在收房時應當在檢驗期間內檢驗。當房屋出現(xiàn)質量問題時，業(yè)主要及時與物業(yè)公司和開發(fā)商聯(lián)系，以便盡快進行修復。必要時通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據(jù)，文字性的記錄最好要有開發(fā)商的員工或第三人見證，以增強其證據(jù)的效力。
另外要保留相關的證據(jù)，包括房屋出現(xiàn)質量問題的證據(jù)；開發(fā)商進行修復的證據(jù)；房屋質量問題和修復時對業(yè)主造成損失的證據(jù)。掌握了證據(jù)，在訴訟中就會立于不敗之地。
二、購房者維權的注意事項有哪些？
第一，要妥善搜集和保管證據(jù)，如購房合同、按揭貸款抵押合同、購房發(fā)票、樓書、價格表等等所有與購房有關的材料。
第二，在發(fā)生糾紛后應及時咨詢律師等專業(yè)人士，防止舉措失當，留下難以彌補的遺憾。如是否同意簽字收房、怎樣補充搜集證據(jù)、如何提出維權請求等。
第三，在遇到帶有普遍性的爭議時，要有團隊和奉獻意識。經常遇到購房者在咨詢問題或集結鬧事的時候一哄而來，需要承擔義務的時候一哄而散的情況。
通過法律途徑解決爭議，也存在聯(lián)系組織、匯集和相互反饋意見、搜集案件材料，甚至是承擔維權費用的問題。如果誰都沒有一個基本的參與和奉獻精神，而是指望別人出頭，自己享受勝利果實，問題就會久拖不決，越拖問題越難解決，最終損害的是自己的利益。
在因開發(fā)商違約的原因而發(fā)生了購房糾紛后，作為購房者，在不能與開發(fā)商協(xié)商解決時，您要及時采取法律手段來維權，或者是申請仲裁，或者是直接提起房產糾紛訴訟。不管是仲裁還是訴訟，您都需要準備好相關的證據(jù)資料，否則，您將會因為證據(jù)不足而敗訴，得不償失。
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