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原標(biāo)題：承租人違法轉(zhuǎn)租 房主該如何維權(quán)？

????2017年8月，陳先生將自己的房屋租給了楊某，雙方簽訂了房屋租賃合同，約定租期為兩年，租賃金額為每月3200元。在合同中，雙方約定，如一方存在根本違約行為，應(yīng)償付守約方月租金的一倍作為違約金。
　　簽約后，陳先生將房屋交付楊某使用，直到2018年10月，楊某在未告知陳先生的情況下，將該房屋其中一間臥室轉(zhuǎn)租給了王某使用，后被陳先生發(fā)現(xiàn)。
　　為維護(hù)自己的合法權(quán)益，陳先生找到了江蘇圣典律師事務(wù)所的陳露律師，想了解楊某的行為是否屬于違法轉(zhuǎn)租，能否以此提前解除雙方的房屋租賃關(guān)系，并要求對方根據(jù)協(xié)議支付違約金。
　　了解情況后陳露律師表示，陳先生與楊某所簽訂的房屋租賃合同合法有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按約履行相應(yīng)的義務(wù)。根據(jù)《民事訴訟法》以及《合同法》的規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。“陳先生要求解除雙方簽訂的房屋租賃合同是應(yīng)予支持的，解除時間應(yīng)以房租支付節(jié)點即2018年10月為宜。”陳露律師說，此外，楊某應(yīng)在合理的期限內(nèi)搬離房屋。
　　對于償付違約金的問題，陳露律師認(rèn)為，因楊某存在違法轉(zhuǎn)租的行為，可認(rèn)定為根本違約，其應(yīng)當(dāng)償付陳先生一定數(shù)額的違約金?！叭綦p方無法調(diào)解，陳先生可以依法向法院提起民事訴訟，根據(jù)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，要求解除與楊某的房屋租賃合同，并支付違約金和相應(yīng)數(shù)額的房屋使用費。”
　　針對這一案例，陳露律師介紹，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房屋租賃可分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租。“非法轉(zhuǎn)租是指承租人未征得出租人的同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，在非法轉(zhuǎn)租中，針對承租人的違約轉(zhuǎn)租行為，出租人有權(quán)終止合同。承租人應(yīng)承擔(dān)擅自轉(zhuǎn)租的法律后果，包括解除合同、支付違約金等?！标惵堵蓭熣f，房屋非法轉(zhuǎn)租行為的確認(rèn)在現(xiàn)實生活中是個復(fù)雜的問題，建議市民在遇到此種情況時一定要注意收集相關(guān)證據(jù)。

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