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房屋、土地征收中的這4個(gè)維權(quán)關(guān)鍵點(diǎn)你知道嗎？

? ? ?征地拆遷導(dǎo)致的訴訟與日俱增，這表明權(quán)利受到侵害的人也在不斷增加。關(guān)于如何維權(quán)的文章有一大推，有時(shí)令被征收人看的眼花繚亂，今天小編跟大家分享幾個(gè)維權(quán)的關(guān)鍵點(diǎn)，掌握這幾個(gè)維權(quán)基本要領(lǐng)有助于大家更好的維護(hù)自己的權(quán)益。

? ? ?第一就是要關(guān)注涉案房屋、土地的取得途徑是否合法。我們都知道違法建筑不予補(bǔ)償，所以在討論補(bǔ)償是否合理前，自己一定要弄清楚這個(gè)問題。自己的房屋是否有房屋所有權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)工程規(guī)劃許可證、宅基地使用權(quán)證及建房審批手續(xù)，亦或者是最新?lián)Q領(lǐng)的房證地證“二合一”的不動產(chǎn)權(quán)登記證。如果自己的房屋一個(gè)證都沒有，就很有可能是違章建筑。當(dāng)然也有特殊情況，有的宅基地上的房屋由于歷史原因或其他原因沒有產(chǎn)權(quán)證，這種情況下要特殊對待。

? ? ?小編建議沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，在征收前被征收人要盡可能補(bǔ)齊，在征收項(xiàng)目啟動后要及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助。此外，小編需要提醒被征收人，是否合法光憑我們自己的說明是沒有用的，需要有證據(jù)。因此，被征收人要積極搜集自己是房屋合法所有權(quán)人的證據(jù)。

? ? ?第二，相關(guān)人要弄清楚自己是否有權(quán)獲得補(bǔ)償？我們知道毫無懸念的肯定是被征收人，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對此作了明確規(guī)定。那么公房承租人，共同居住人、承租人是否有權(quán)獲得補(bǔ)償呢？下面小編對此一一分析。

? ? 公房屋承租人，是指執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)、與公房產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系的個(gè)人和單位。一般來講，公房承租人的權(quán)利范圍比較廣，類似于被征收人；一般的承租人，是指依據(jù)房屋租賃合同實(shí)際占用房屋的單位和個(gè)人。通常一般的房屋承租人不直接對接征收方，常見的是通過租賃合同來解決，如果有停產(chǎn)停業(yè)損失時(shí)也會直接參與到征收補(bǔ)償中。

? ? ?第三，被征收人要對征收房屋的面積有準(zhǔn)確的把握。根據(jù)590號令第15條的規(guī)定房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。另外《征收土地公告辦法》第6條也針對征地做了規(guī)定，即被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以有關(guān)市、縣土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

? ? ?根據(jù)上述規(guī)定可以知道不管是征地還是征收房屋，準(zhǔn)確的補(bǔ)償面積都是重要環(huán)節(jié)，因此，被征收人對面積有異議時(shí)，要在相關(guān)公示期內(nèi)提出，或者在辦理登記時(shí)提出。在房價(jià)高不可攀的今天，相差幾平米也可能是一筆不菲的數(shù)額，因此，被征收人千萬要認(rèn)真對待！

? ? ?以上是房屋征收過程中非常重要的三個(gè)點(diǎn)，被征收人對此一定要做到心中有數(shù)！

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